INCC: A Evolução dos Custos na Construção Civil

Descubra como o INCC impacta os custos e influencia decisões estratégicas no mercado imobiliário brasileiro.
15/12/2023
Tempo de Leitura : 4 minutos

O INCC, ou Índice Nacional de Custo da Construção, molda o cenário financeiro dos empreendimentos imobiliários, influenciando diretamente nos custos e na viabilidade econômica dos projetos na construção civil. Vamos explorar o papel crucial desse indicador meticulosamente calculado pela renomada Fundação Getúlio Vargas (FGV) e como ele se tornou um farol para o setor imobiliário brasileiro.

Como o INCC é calculado?

INCC

Mensalmente, o INCC é resultado de uma fórmula que considera a variação dos custos de diferentes insumos na construção civil, como materiais, mão de obra e serviços. Esta fórmula ajusta-se aos padrões construtivos em diferentes regiões do país, permitindo uma análise precisa dos movimentos de preços no setor imobiliário.

A fórmula, simplificada, é:

INCC = (Custo dos Materiais × Peso dos Materiais) + (Custo da Mão de Obra × Peso da Mão de Obra) + (Custo dos Serviços × Peso dos Serviços)

Essencial para entender a dinâmica dos preços no setor, a fórmula detalha os custos e pesos relativos a materiais, mão de obra e serviços na construção.

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cálculo do INCC

Para ilustrar, imagine que em um mês específico, os custos dos materiais, mão de obra e serviços tenham variado em 2%, 3%, e 1%, respectivamente. Considerando os pesos atribuídos a cada componente (40% para materiais, 50% para mão de obra, e 10% para serviços), o cálculo do INCC seria:

INCC = (2% × 40%) + (3% × 50%) + (1% × 10%)
INCC = (0,8) + (1,5) + (0,1)
INCC = 2,4%

Assim, o INCC para esse mês específico seria de 2,4%.

Vale ressaltar que o exemplo fornecido é uma simplificação para efeitos de demonstração e não reflete exatamente a complexidade envolvida no cálculo do INCC realizado pela FGV, que utiliza uma abordagem detalhada e ajusta essa metodologia periodicamente para refletir as mudanças no mercado.

Veja: Funding: Captação de recursos para empresas do mercado imobiliário

Histórico e Abrangência do INCC

histórico do INCC

Criado há mais de sete décadas, o INCC expandiu sua influência, inicialmente no Rio de Janeiro, para agora abranger sete cidades-chave do Brasil. Essa expansão reflete a evolução do setor ao longo do tempo, tornando o INCC um indicador abrangente e confiável.

Atualizações recentes do INCC

Em julho de 2023, uma atualização na estrutura de ponderação do índice permitiu uma análise mais detalhada dos distintos padrões construtivos em cada cidade, fortalecendo o INCC como um indicador confiável dos custos na construção civil brasileira. Essa revisão, embasada em orçamentos analíticos de construtoras renomadas

Saiba: A Gestão Tributária nos Empreendimentos: Mitigando Riscos de Passivo Tributário

Impacto do INCC na Gestão de Empreendimentos Imobiliários

INCC na gestão de empreendimentos imobiliários

Acompanhar o INCC de perto é fundamental para uma gestão eficaz de empreendimentos imobiliários. Analisar o histórico e as previsões do índice possibilita antecipar tendências nos custos da construção, influenciando o planejamento financeiro e a viabilidade de novos projetos.

Confira: Guia da Gestão de Incorporação Imobiliária: Como administrar um empreendimento lucrativo

Tipos de INCC e sua relevância

O INCC é calculado para três padrões construtivos: econômico, médio e alto. Essa diferenciação é essencial para obras de diferentes escalas, permitindo projeções precisas e decisões estratégicas alinhadas às tendências do mercado.

tipos de INCC

Reajuste do financiamento pelo INCC-M

A parcela do financiamento imobiliário é reajustada pelo INCC-M, uma variação mensal do INCC, permitindo ajustes conforme as variações do índice ao longo do tempo.

Conclusão

O INCC é essencial para o setor imobiliário brasileiro, capacitando empresas a projetar custos de construção com precisão e a tomar decisões estratégicas alinhadas às dinâmicas do mercado. 

Diante desse desafio, a equipe UNI se destaca como a solução ideal para auxiliar no acompanhamento da movimentação do índice e na atualização de planejamentos estratégicos. Nossa experiência consolidada no setor financeiro e nossa especialização em análise de dados econômicos garantem uma abordagem holística e personalizada para as necessidades específicas do seu empreendimento.

Ao escolher a UNI como parceria estratégica, você estará à frente da concorrência, permitindo-lhe antecipar cenários, mitigar riscos e otimizar suas operações no dinâmico universo da construção civil.

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