Investir em loteamentos e condomínio de lotes vale a pena?

Investir em loteamentos e condomínio de lotes vale a pena?

Descubra por que diversificar seus investimentos em loteamentos e condomínio de lotes pode ser a chave para proteger seu patrimônio financeiro.
04/09/2023
Tempo de Leitura : 4 minutos

Diversificar seus investimentos é fundamental para proteger seu patrimônio.  Vamos primeiro entender alguns pontos importantes, os quais você não deve ignorar ao planejar investir em loteamentos e condomínio de lotes.

 

Entendendo o perfil de investimento

Um ditado que todos já devem ter ouvido em algum momento da sua vida é “não coloque todos os ovos na mesma cesta”.

E essa, sem dúvida, é uma regra importante para os investimentos. Eles podem ser a curto, médio e longo prazo, risco baixo, médio e alto, renda fixa e variável etc., não importa, você não deve fugir dessa regra básica.

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E qual o melhor tipo de investimento?

Não há uma resposta certa para essa pergunta, para proteger o patrimônio é preciso diversificar e não há uma fórmula pronta que sirva para todos os investidores, já que “depende” do perfil de cada um deles.

Primeiro, é necessário que o investidor saiba quais são seus objetivos, e segundo, qual o seu apetite pelo risco, de forma que consiga assim definir se ele tem perfil conservador, moderado ou arrojado.

O próximo passo é fazer uma análise fundamentalista do ativo escolhido para o investimento, ou seja, fazer uma boa análise dos aspectos econômicos e financeiros que tenham relação com ele. O olhar deve estar atendo às informações que demonstrem o momento atual e ainda as perspectivas futuras.

E só então definir a proporção dos seus investimentos em cada ativo. Com isso terá mais ganho em um ativo, menos em outro, mas o propósito é buscar equilíbrio mitigando os riscos.

investir em loteamentos e condomínio de lotes

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Quais as vantagens em investir em loteamentos e condomínios de lotes?

Simplificando: é uma boa forma de diversificar a carteira. São investimentos de médio e longo prazo com boa rentabilidade e tradicionalmente seguros.

De forma geral, investe-se durante os primeiros 03 anos, que é o tempo de execução da obra e prazo de entrega do empreendimento. Mas é preciso considerar que durante esse período já existe uma carteira de recebíveis oriunda das vendas, que traz fôlego para o fluxo de caixa.

Claro que o investidor também deve levar em conta alguns riscos, pois geralmente se tem uma carteira a longo prazo que fica vulnerável às mudanças econômicas e políticas, já que na maioria das vezes, por opção, o empreendimento é o financiador do comprador.

Há a opção de securitizar a carteira, mas isso novamente “depende” do perfil do investidor.

Outra boa oportunidade, é em momentos de recessão do mercado, buscar por terrenos que se tornam muito viáveis para uma incorporação no futuro.

condominio e loteamento como investimento

O que você deve saber antes de investir?

Como em qualquer investimento, existem riscos a serem avaliados. Entenda as vulnerabilidades dos investimentos a longo prazo diante de mudanças econômicas e políticas, além da importância de conhecer a saúde financeira dos envolvidos. Antes de investir, considere os seguintes pontos:

  • Avaliar as partes envolvidas no projeto, histórico do incorporador e do construtor (quem é, qual a experiência dele nessa área, ir conhecer pessoalmente os empreendimentos feitos por ele, observar a qualidade, o padrão, qual a credibilidade dele na região que trabalha, se entrega os empreendimentos no prazo);
  • Se houver outros investidores no projeto, saber quem são, pesquisar a saúde financeira deles;
  • Analisar o projeto, pesquisa de mercado, vocação do terreno;
  • Analisar a viabilidade, verificar se a margem de lucro está dentro do padrão aceitável para o setor, não existem milagres nessa área, somente boa condução do projeto.
  • Verificar se o terreno tem algum problema em relação as licenças ambientais, isso demora muito para ser resolvido, você até pode decidir investir, mas tenha consciência do prazo;
  • Analisar se será registrado Patrimônio de Afetação (Lei nº 10.931/2004), é melhor entender o que isso significa.
  • Entender o que é incorporação (Lei nº 4.561/1964), não no seu detalhe, mas não seja alheio ao assunto; fazer o mesmo para loteamento (Lei nº 6.766/1979).
  • Analisar como será a estrutura de administração do empreendimento, quem fará a gestão do todo.
investimento no setor imobiliário

Saiba mais: O que é Patrimônio de Afetação e como ele pode proteger o seu investimento

 

Como posso investir em um condomínio de lotes ou loteamento?

Para condomínio de lotes, é interessante participar de uma incorporação como proprietário do terreno, através da figura do terrenista, optando por fazer uma permuta física ou financeira ou você pode ser um investidor através de uma SCP (Sociedade em Conta de Participação) ou sócio da SPE (Sociedade de Propósito Específico).

Para loteamento, exclui-se a opção de incorporação, mas o investidor pode também investir através de uma SCP ou SPE.

Geralmente os empreendimentos utilizam recursos de capital próprio ou terceiro, podendo ainda, compor um mix de capital próprio e de terceiros. 

Quero investir nessa área, mas não tenho conhecimento, o que faço?

 

Procure uma parceria estratégica para investir com segurança

Se você deseja investir nessa área, mas não tem conhecimento ou tempo para gerir o negócio, uma parceria com incorporadoras e construtoras pode ser a solução ideal. A UNI Gestão de Negócios está pronta para intermediar e administrar todo o processo, garantindo segurança e permitindo que você foque em outros investimentos.

Fato é: Invista de forma inteligente e diversificada!

Investir em loteamentos e condomínio de lotes é uma oportunidade de diversificar sua carteira e alcançar rentabilidade a médio e longo prazo. Com análise cuidadosa, conhecimento dos riscos e parcerias estratégicas, você poderá investir com segurança e obter resultados promissores. Entre em contato conosco e saiba mais!

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