Mercado Imobiliário Brasileiro: Resiliência e Crescimento
O mercado imobiliário é essencial ao desenvolvimento da economia, visto que seus resultados positivos auxiliam no crescimento do país (PIB).
Nos últimos 20 anos, o mercado imobiliário tem desempenhado um papel fundamental no cenário econômico brasileiro. Enfrentando desafios como crises econômicas globais e eventos internos, o setor demonstrou uma resiliência admirável e sua evolução histórica é marcada por conquistas significativas que refletem diretamente no desenvolvimento do país.
Mesmo com as adversidades, o mercado imobiliário mostrou sua capacidade de se recuperar e crescer. O setor absorveu investimentos e gerou empregos, impulsionando a construção civil e fortalecendo a cadeia produtiva de diversos segmentos.
Para empresários e empreendedores, o mercado imobiliário oferece oportunidades ímpares de negócios, seja na incorporação de novos empreendimentos ou na gestão de propriedades. Nesse contexto, verificamos como o mercado imobiliário brasileiro se torna uma peça fundamental na atração de investimentos estrangeiros, moldando seu papel em um contexto global, confira:
Cenário e o Brasil: ATtração de investidores em meio á volatilidade
Em um cenário pós-eleição e ajustes na política econômica, o Brasil se destaca como um ponto atrativo para investidores diante da volatilidade global. Mesmo com incertezas lá fora, o país surpreende positivamente, permitindo ao Banco Central iniciar cortes na taxa Selic, sinalizando um horizonte mais favorável. A potência agrícola e energética brasileira torna-se um imã para investimentos, fortalecendo o mercado interno e impulsionando os fundos imobiliários. A seguir, exploraremos a atração do Brasil para investidores estrangeiros e como o mercado imobiliário se posiciona como um refúgio seguro em tempos de incertezas econômicas, veja!
O mercado imobiliário brasileiro no radar dos investidores
Antevemos um aumento significativo nos investimentos institucionais em 2024, especialmente no setor imobiliário. Desta forma, será que surgirão novas inovações em financiamento e outras opções emergentes que moldarão o cenário financeiro do mercado imobiliário?
Financiamento: Novas opções além da poupança e o crescimento dos FIIs
A redução no saldo do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) levanta preocupações sobre o financiamento imobiliário, impulsionando a busca por alternativas. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) ganham relevância, competindo com títulos de renda fixa, mas vislumbrando uma retomada. Os Family offices surgem como potenciais fontes de financiamento devido à sua profissionalização e crescente interesse no mercado brasileiro. Descubra como esses desafios e a adaptabilidade se tornam a chave para o crescimento sustentável.
Oportunidades e desafios setoriais nas classes de ativos
Loteamentos: Crescimento projetado e desafios a serem superados
O mercado de loteamentos espera aumento nos lançamentos em 2024, beneficiado pela queda na inflação e taxa de juros. Desafios incluem dificuldades nas aprovações de projetos e aumento nos custos de produção. A digitalização do setor é destacada como crucial para enfrentar desafios regulatórios e operacionais.
Residencial: Aquecimento com foco na adaptação e crescimento
O setor residencial tradicional permanece aquecido, sendo apontado por 39% como a melhor oportunidade nos próximos 12 meses. Desafios incluem a adaptação a novos hábitos da população e o acesso ao mercado de capitais para financiamento. Espera-se um crescimento notável, especialmente no programa Minha Casa, Minha Vida, impulsionado por medidas governamentais.
MULTIFAMILY (Residencial para renda): Desempenho positivo com desafios operacionais
O segmento multifamily & residencial para renda apresenta bom desempenho, mas desafios operacionais persistem. A ausência de dados históricos é apontada como um gargalo, destacando a necessidade de criação de um sistema de informações. Espera-se uma maior compreensão do setor pelos bancos e um crescimento contínuo.
Lajes corporativas: Desafios e oportunidadesna na era do home office
O mercado de lajes corporativas enfrenta desafios devido ao impacto do home office, mas São Paulo destaca-se com absorção histórica. Flexibilidade e facilidades para colaboradores são diferenciais buscados, com preços mantendo-se estáveis na maioria dos empreendimentos. A previsão é de aumento na demanda nos próximos 12 meses, especialmente em regiões com baixa disponibilidade.
Shopping Centers: Expansões e inovações no caminho da recuperação
Shopping centers apresentaram uma recuperação significativa em 2023, destacando-se em transações imobiliárias. Estratégias de diversificação e tecnologia são adotadas para atrair consumidores, com foco em expansões e novas explorações imobiliárias. Espera-se uma melhor precificação das companhias de capital aberto em 2024, mantendo o mercado aquecido.
Hotelaria: Recuperação e expansão no horizonte
O setor hoteleiro vivencia uma forte recuperação da rentabilidade, com um aumento significativo nas diárias. Maior atratividade desperta interesse de investidores, embora desafios incluam escassez de projetos greenfield. Espera-se crescimento em M&As (Mergers and Acquisitions – operação ou transação financeira para compra) e financiamento por meio de fundos de investimento imobiliário.
Indústria & Logística: Crescimento sustentável impulsionado por 3PLs
O mercado de galpões industriais e logísticos mantém uma forte demanda, especialmente de third-party logistics (3PLs). Espera-se crescimento em todas as regiões, com destaque para a disciplina na criação de novo estoque. Desafios incluem aproveitar ciclos e custos da construção, com os 3PLs impulsionando o setor em 2024.
Vale ressaltar que todo segmento tem suas interferências externas, direta ou indiretamente.
Mas o que fazer para se preparar nesses momentos de incertezas?
Faça um planejamento considerando todos os aspectos que podem influenciar o seu negócio, sejam eles positivos ou negativos, e conte com uma equipe que monitore mensalmente essas mudanças. Essa decisão será fundamental para se preparar em períodos de crise e ter mais confiança para encontrar novas estratégias.
Conclusão: Unidos pelo futuro do mercado imobiliário
Em 2024, as perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro são promissoras. O cenário global coloca o Brasil em destaque, atraindo investidores institucionais e abrindo portas para novas alternativas de financiamento. As diferentes classes de ativos apresentam oportunidades e desafios, mas juntos, construiremos um futuro sólido. Estamos prontos para enfrentar os desafios, capitalizar as oportunidades e moldar o futuro do mercado imobiliário brasileiro. Invista no seu sucesso conosco!
Através de soluções inovadoras e uma visão estratégica, nossa empresa de gestão de negócios tem auxiliado clientes a alcançarem o sucesso nesse cenário promissor.
UNIndo nossa expertise em gestão administrativa e financeira com a sua experiência de mercado e gestão de obras, através de uma parceria estratégica, podemos antecipar soluções e nos preparar para os cenários de incertezas.
Una-se a nós. Juntos podemos construir um futuro mais sólido!
